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不動産投資との出会い
私が不動産投資と出会ったのは必然だったと思います。
話が長くなりますので割愛しますが、一言でいうと
「朝活」をした結果、不動産投資に出会いました。
不動産投資はやり方を間違わなければかなりの確率で成功します。
不動産投資に対する否定的な意見が多く、
不正利用やスルガの問題は知識なく調べもせずに
不動産投資に挑んだ人が悪いです。
しっかりと調べてないのですから。
調べればわかるものを、調べようともしていないで
自分の利益だけを求めると業者のカモにされるだけです。
そして、不動産投資は意外と勉強せずに挑んでいる人ばかりです。
だから、しっかり勉強し時間をかければ成功できます。
不動産投資は時間をかければかけるほど成功確率が上がるのは確かだが
不動産投資関連の本を３０冊程読んだところで、
1つの事実がわかりました。
記載されている内容は似通っているうえに、
結局は『コネ』のようなものと、ある程度の『現金』
がないと成功は厳しいとういことです。
不動産投資成功に向けた今後の作戦
成功への最短ルートは成功者の真似です。
限りある人生で時間をかければ確かに成功する確率は上がるだろうけど、
もっと上げるためには不動産投資で成功した人に直接教えを乞おうと考えました。
そして、私は購入した不動産投資の本で一番自分の考えにあったかたに
コンタクトを図りました。まさに「行動」を起こしたのです。
書籍を出しているだけあって、ネットで調べると公式アカウントがすぐに出てきました。
私はその方の公式ラインにメッセージを送信しました。
自分の目標と、目標についての具体的な気持ちや、自分の置かれている状況を
とにかく簡潔かつ具体的に書きました。
すると、すぐに返信をしていただき、直接会って話を聞いてくれることになりました。
不動産投資の世界で成功している成功者からの直接指導
連絡を取ってから１週間後、恵比寿であうことになりました。
成功者に直接会い、再度自分の置かれている状況を詳細に伝え、アドバイスをいただきました。
アドバイスは次の内容でした。
１．自分の社会的信用を利用すること
２．投資の順番を間違えないこと
３．良い業者から良い物件だけ買うこと
４．知識を付け行動すること
５．目標を明確にし、達成までの筋道をより詳細にすること
自分の社会的信用を利用すること
私たちは、信用を利用してお金を借りることができます。
住宅ローンであれば一般的に年収の６倍程度の借財が可能といわれています。
あなたの会社の社会的信用が高ければ高いほど銀行はお金を貸してくれます。
信用情報を開示すれば自分の借財や返済遅延等がわかります。
この信用情報に傷がなければ、銀行はお金を貸してくれるでしょう。
投資の順番を間違えないこと
借財があるとその借財の金額だけ
あなたのお金を貸してくれる信用枠は少なくなります。
しかし、この枠にはとらわれない借財もあるので、
もしこれから不動産投資始める場合は、
ワンルームマンションを買えるだけ買ってからアパートを買ったほうが
より多くの物件を所有できます。
その分、自分の資産拡大スピードが速まります。
良い業者から良い物件だけ買うこと
不動産業者はコンビニの数より多いといわれています。
それだけ業者があっても、仲介で扱う物件は同じ物件です。
その業者が仕入れた良い物件を販売してくれるように、
業者との信頼関係を築かなくてはいけません。
しかし、決して自分の利益だけ求めてはだめです。
業者も一人の人間ですので必ず感情があります。
知識を付け行動すること
入りたい大学や取りたい資格があれば
そのための知識を付けなければ目標達成は果たせません。
知識を付けることは当たり前のことですが、
不動産投資は、実際に「行動」しなければなりません。
行動できるかできないかが成功するかしないかの分かれ道です。
目標を明確にし、達成までの筋道をより詳細にすること
漠然と進むよりも、目標に向かって進んだほうが、
軌道修正をしやすい。
不動産投資の世界は修正が非常に難しい。
より明確にすることで、今日明日これからの行動が見えてくる。
スルガショック後の新規参入不動産投資
今は不動産投資に新規参入の時期ではない？
投資だから正直わからない。
しかし、行動しなければなにも始まらないし、
この先何が起こるかわからない。
FPに相談すればほぼやるべきではないと答えるでしょう。
投資に資金を回してしまえば、
FPが勧める保険商品等を購入できなくなってしまうからです。
スルガショックによって不動産投資に対する金融機関の融資の引き締めは厳しくなりました
スルガ銀行の件があって以来、アパートの購入資金には
物件価格の２割程度の頭金がなくては購入できなくなりました。
少し前は、オーバーローンで組めたとのことですが、
頭金が準備できない一般人には今は無理です。
どうすれば不動産投資の世界に入れるか
スルガショック後にアパートを購入し新規参入するためには、
それなりの現金がなくてはなりません。
最低でも１０００万円程度の現金が必要です。
この１０００万円を貯めるためには、
やはり投資するのが最良かと思います。
まずは信用枠限界までワンルームマンションを購入し、
５年程寝かせます。これらを５年後に売却することによって
ローン残額を除いた残額を再投資します。
そうすれば、１０年もしないうちに貯金０からでも
１０００万円程度は簡単に貯まるでしょう。
また、給料から毎月定額株式に投資する。
少しずつでも投資することによって資産は確実に増えていきます。
たとえ値下がりしたとしてもあなたの経験値は溜まります。
とにかくなにかしらの行動を起こし、
まずは現金を貯めなければ不動産投資家の仲間入りはできません。
全くコネがない一般人ですからね。
でも逆に現金があれば、銀行はお金を貸してくれます。
投資で投資資金を増やすしかありません。
私が行動したこと
私はまず、買えるだけのワンルームマンションを購入しました。
東京２３区に１件、大阪に１件、名古屋に２件の計４件です。
行動しなければなにも変わりません。
行動し未来を変えるか、現状維持するのか。
私は未来を変えるために行動しました。
結果は必ず付いてくると信じています。
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